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地产电商房众众赴美上市B面:商业模式8年3变

admin 于 2019-11-06 03:58 发布在 财经新闻  |  点击数:

行为互联网房产中介代外企业,房众众的上市传闻终成“实锤”。

10月8日,房众众向美国SEC挑交了招股表明书,将在纽约申请首次公开发走,追求召募最众1.5亿美元资金,计划营业代码为“DUO”,而发走量、发走价格区间等新闻暂未泄露。

这意味着,之前房众众传闻将在香港上市的新闻都烟消云散了。

2018年6月,据媒体新闻称,房众众即将在2019年头在香港上市。

2019年10月12日,房众众方面向时代周报记者外示,公司从未外示要在香港上市,现在处于上市静默期,上市过程的细节不太正当对外发声。

从2014年筹备到2019年10月IPO,房众众的上市之路并不简单。长达五年的历程,房众众踏着互联网炎潮成立兴首,又在风口散以前上市,然则异日挑衅还有许众。

漫长上市路

按照天眼查数据,2013年11月,房众众成立香港公司—FANGDD NETWORK HOLDING LIMITED,并经过股权质押的手段,将旗下上海房众众新闻科技有限公司 、上海房众众柔件科技有限公司 、深圳市房众众新闻技术有限公司三家实体公司“装进”其中,这被外界视作房众众打算海外上市的前奏。

2014年,房众众的平台营业额突破2000亿元,与万科和链家年度营业额相近。

四周高速膨胀使得房众众备受资本青睐。按照天眼查数据,2012年至2015年期间,房众众共获得4轮融资,末了一次是2015年9月获得的2.23亿美元的C轮融资,那时估值超过10亿美元。

2014年,拿手资本运作的原万科副总裁肖莉添入房众众,肖莉曾在公挖掘访时外态称,本身往房众众就是为了帮其上市的。

但2015年之后,房众众异国再进走过融资。

此次上市,房众众计划募资金额为1.5亿美元,用于添强研发能力,投资于技术、出售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为添众营业、资产和技术进走的湮没投资和收购等其他清淡企业用途。

值得珍惜的是,房众众的估值显现下滑,本次召募的资金尚不如其2015年C轮融资数额大。

历时五年,为何选择现在上市?

10月12日,中原地产首席钻研员张大伟向时代周报记者外示:“房众众前几年公司四周发展不足,现在这个时点既是无奈的选择,也有能够是末了一次冲刺。”

时代周报记者翻阅招股书, 人民日报海外版:“中国号”经济巨轮庄重前走房众众从成立至2016年内连年折本,其中,2016年净折本3.321亿元。

但从2017年最先,房众众实现盈余,以前实现净收好为人民币60万元。2018年,净收好为1.04亿元;2019年上半年,净收好为1.003亿元。

商业模式一向腾挪

漫长的上市路背后,房众众商业模式一向挪移。

2011年,中国互联网兴首,并拥有全球最大四周的互联网用户数目。随后,这股炎潮延迟至房地产四周。

行为房地产走业的不息创业者,段毅和其在中欧商学院的同学曾熙、李建成共同竖立房众众,定位为地产垂直四周的淘宝,并自称全国第一家移动互联网房产营业服务平台。

房众众从新房代理首步,采用B2B模式,从开发商处获取项现在,然后分给中介公司出售。借此手段,房众众成功打通了中介资源,公司成立之初便最先飞速强大。

2014年,房地产市场进入下走周期,开发商为了尽快卖失踪手中的房子最先同时签众家分销商。

在新房市场不占渠道上风的房众众最先转战二手房市场,发展模式由B2B变成O2O,并挑出“直买直卖”的口号,让营业两边自走营业,且服务费远矮于市面上平均2%的中介费。

这栽模式在初期迅速抢占市场份额具备不幼的上风 ,但房地产电商属于矮频营业,鲜有回头客,添之房地产营业流程复杂,使得纯线上、往中介化的经营模式无法赓续。

2018年,段毅曾向媒体坦言,房众众为这个舛讹买单花了3亿元。

今年3月,房众众的商业模式再次变化为“To B”,标语也换成了“全网经纪人直卖平台”,打造一个新房、二手房代销的服务平台。其宣称,经过互联网协助房地产经纪人完善营业。并准许,做自力平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店。

在此模式之下,房众众的盈余主要来自营业抽成以及添值服务。2018年佣金抽成20亿元,同比添进23%。添值服务收好2.5亿元,同比添进67%。

“房众众经历了众次倾向调整,今年上半年净收好一个众亿,全年答该会达到两三个亿的净收好。但倘若要进一步扩大发展,还必要不息追求。”10月11日,明源地产钻研院首席钻研员艾振强向时代周报记者外示。

照样面临挑衅

近两三年来,互联网房产中介从顶峰逐渐走向消逝。喜欢屋吉屋休业,坦然笑房离场,好屋中国卖身。这场从线上发首的追求照样未有成功范本。

在招股书中,房众众挑到,原由其市场以营业为导向,其主要竞争对手为贝壳以及以流量为导向的平台。

这片面竞争对手,包括譬如房天下以及安居客等平台。从现在来望,房众众的竞争上风并不特出。

按照易不悦目千帆指数,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万,而房众众的月活指数为21.8万。

10月11日,一位广州中幼型中介机构负责人向时代周报记者外示,在平台的选择,房众众并非他的第一选择,这主要按照的是综相符实力以及房源数目,而添值产品服务这块,有的平台在入驻后会免费施舍。

张大伟向时代周报记者指出:“房众众模式曾经填补了市场的空缺,将经纪人和新房有关在一首,但随着经纪公司转型,最先直接从事新房营业,资本市场已经对于这栽模式不太认可了。例如在美股上面的搜房网,市值从以前最高点的300众亿元人民币跌落到现在的10亿元人民币旁边。”

10月12日,深圳中原董事总经理郑叔伦向时代周报记者挑出:“房地产的电商平台都还异国成功个案,现在很众传统的中介公司近年来都在大力发展线上力量,务求做到线上线下详细开花。像房众众如许的互联网中介实在存在必定发展压力。”

重大的注册用户是房众众手中的一张王牌。

据招股书表现,截至2018年12月31日,中国有将近200万名房地产经纪商户中,房众众平台的注册经纪商户数超过91万名,排泄率超过45%;截至2019年6月30日,房众众平台拥有超过107万名注册经纪商户。

虽拥有较高的注册用户,但其创造的平均收好并不高。

2018年,在房众众平台上闭环总营业量(GMV)为1137亿元人民币。同比添进54%。以2018年的数据来算,由此算来,每个经纪人的平均(GMV)仅在12万元旁边。

房众众要想在资本市场外现强劲,仍要款待更众的挑衅。